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Wohnungsbesichtigung : Traumwohnung auf dem Prüfstand
Auch wenn die Zeit bei der Wohnungssuche drängt oder die neue Wohnung laut Ausschreibung auf dem Papier gefällt, eine Wohnungsbesichtigung ist Pflicht, denn nicht selten entpuppt sich die Traumbleibe dann als nicht ganz so traumhaft. Nutzen Sie also die Wohnungsbesichtigung effektiv zur eingehenden Inspektion der Wohnung.
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Mit Checkliste zur Wohnungsbesichtigung
Eine Wohnungsbesichtigung will vorbereitet sein. Erstellen Sie im Voraus in aller Ruhe eine Checkliste mit Fragen, die für Sie bezüglich der neuen Wohnung relevant sind. Wie soll die Größe der Wohnung, Lage, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Haustierhaltung etc. sein? So behalten Sie Ihr Ziel immer fest im Blick und lassen sich bei der Besichtigung ggf. nicht vom charmanten Schönreden des Marklers beeinflussen.
Vorbereitete Interessenten haben außerdem einen weiteren Vorteil: Sie gehen entspannter zum Termin, was beim Makler bzw. Vermieter einen besseren Eindruck hinterlässt.
Bei der Wohnungsbesichtigung die Wohnung auf Mängel prüfen
Wirklich Sinn macht eine Wohnungsbesichtigung nur bei Tageslicht, dann sind eventuelle Mängel auch gut erkennbar. Achten Sie besonders auf:
- Feuchte Wände / Schimmel / Wasserflecken
- Risse / Putzablösungen
- Sanitäre Anlagen (probieren Sie Wasserhähne und Toilettenspülung aus, rütteln Sie am Waschbecken etc.)
- Funktion der Heizkörper und Warmwasseranlage
- Zustand und Qualität von Böden / Fenstern / Türen
- Schnitt der Wohnung (passen alle Möbel rein?)
- Muss renoviert werden?
- Ist die Elektroinstallation ausreichend?
Nehmen Sie bei der Wohnungsbesichtigung auch das Wohnumfeld und den Hausbau in Augenschein. Welchen Eindruck machen das Treppenhaus und die Außenanlagen? Gibt es einen Fahrstuhl? In welchem baulichen Zustand befindet sich das Haus?
Wenn möglich, sollte die Wohnung mehrmals zu unterschiedlichen Tageszeiten angeschaut werden. So fallen auch Dinge auf, die sonst unbemerkt blieben (z.B. Geräuschkulisse zu unterschiedlichen Tageszeiten). Nehmen Sie eine Begleitung mit. Zwei Augen sehen zum einen mehr, zum anderen sind Zeugen bei Rechtsstreitigkeiten mit dem Vermieter wichtig. Und: Sprechen Sie auch mal mit den Nachbarn. So lernen Sie gleich die Menschen kennen, neben denen sie zukünftig möglicherweise wohnen werden.
Übergabeprotokoll bei Wohnungsbesichtigung anfertigen
Alle Mängel, die bei der Wohnungsbesichtigung entdeckt werden, sollten dokumentiert werden. Die Anfertigung eines vom Mieter und Vermieter unterschriebenen schriftlichen Übergabeprotokolls (ggf. mit eingehefteten Fotos oder Zeugenaussagen) schafft hier Sicherheit. Hier sollte auch die fristgerechte Beseitigung der Mängel bis zum Einzug festgehalten werden. Den Vordruck für ein Wohnungsübergabe-Protokoll kann man einfach online herunterladen.
Tipp: Entspricht die Wohnung Ihren Vorstellungen, sollten Sie sich nicht von eventuellen Renovierungsarbeiten abschrecken lassen. Professionelle Handwerker übernehmen die Arbeiten kostengünstig für Sie.