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Wichtiges zur Wohnungsübergabe
Bevor Sie in Ihre neue Wohnung ziehen ist die Wohnungsübergabe nötig. Diese ist zur Absicherung beider Parteien wichtig: für Sie als neuen Mieter und auch für den Vermieter. Bei der Wohnungsübergabe wird genau geprüft in welchem Zustand sich die Wohnung befindet, evtl. Mängel werden festgehalten. Wir haben die wichtigsten Informationen zusammengestellt, damit Sie gut vorbereitet sind.
Das Protokoll der Wohnungsübergabe
Obgleich keine rechtliche Verpflichtung dazu besteht, ist das Übergabeprotokoll inzwischen überall gängig und sollte im Zweifelsfalle eingefordert werden.
Kostenlos herunterladen: das Protokoll zur Wohnungsübergabe
Für die Wohnungsübergabe muss die Wohnung leergeräumt und besenrein sein! Der Vermieter oder seine Vertretung geht mit Ihnen Raum für Raum die Wohnung durch. Um die Wohnung begutachten zu können muss es hell sein, der Termin für die Wohnungsübergabe sollte also tagsüber stattfinden. Es schadet auch nicht, einen Zeugen einzuladen, der später bestätigen kann in welchem Zustand die Wohnung zur Wohnungsübergabe war. Alle Mängel werden genau protokolliert.
Auf Folgendes sollten Sie achten:
- Ist die Wohnung ordentlich gestrichen? Auch die Fensterrahmen, Türen und Heizkörper?
- Hat der Bodenbelag Mängel?
- Schließen alle Türen und Fenster dicht und richtig?
- Funktionieren die sanitären Einrichtungen? Hähne, Toilette etc.?
- Gibt es Mängel an Waschbecken und Badewanne?
- Funktionieren die Elektrogeräte?
- Gibt es Bohrlöcher, vor allem an Fliesen? Wie viele?
- Sind die Zählerstände für Wasser, Heizung, etc. notiert?
- Wie viele Schlüssel haben Sie bekommen?
- Gibt es Umbauten, Einbauten oder grobe Veränderungen des Vormieters? Achtung: Wollen Sie diese übernehmen? Und soll dafür bezahlt werden? Dann sollten Sie eine Abstandszahlung vereinbaren und darüber ebenfalls ein Protokoll aufsetzen, um die Einzelheiten festzuhalten. Bedenken Sie, dass Sie bei einem Auszug dafür verantwortlich sind, d.h. das Sie evtl. die Wohnung wieder in den Urzustand bringen müssen, wenn der Vermieter das verlangt.
Warum die Wohnungsübergabe wichtig ist
Seien Sie exakt und penibel beim Protokoll der Wohnungsübergabe. Alles was nicht schriftlich notiert wird gilt von Ihnen als übernommen. Bei Auszug können Sie dafür verantwortlich gemacht werden, was mit Kosten verbunden sein kann. Die festgehaltenen Mängel bei der Wohnungsübergabe sind in der Regel übliche Abnutzungserscheinungen. Reperaturbedürftige Mängel muss der Vormieter oder der Vermieter übernehmen. Informieren Sie sich hierfür auch über Schönheitsreparaturen.
Bedenken Sie, dass Sie für Ihre alte Wohnung ebenso eine Wohnungsübergabe machen müssen. Geben Sie die Wohnung in einem guten Zustand ab, so erhalten Sie Ihre Mietkaution zügig wieder und sparen sich Ärger mit dem Vermieter.
Übrigens: Sie wollen die Mietkaution lieber für andere Dinge benutzen? Dann schließen Sie einen Kautionsschutzbrief ab. Dieser bietet Sicherheit für Mieter und Vermieter und spart viel Geld.